Die hedonische Preisanalyse ist ein wichtiges Instrument, das darauf abzielt, ein privates Gut durch eine Liste von Merkmalen umfassend zu charakterisieren. Im Rahmen einer empirischen Analyse wird ermittelt, welchen Einfluss diese einzelnen Charakteristika auf den Preis haben. Besonders Wertansätze für lokale öffentliche Güter wie Straßeninfrastruktur, Netzanbindung, Landschaftsschutz oder Lärmschutz können durch Analysen der Immobilienpreise bestimmt werden. Mit der zunehmenden Qualität und Verfügbarkeit lokaler Daten gibt es ein erhebliches Potenzial für die Ermittlung fundierter Wertansätze. (vgl. Brümmerhoff/Büttner 2018, S. 158)
Beispiel: Durch eine hedonische Preisanalyse kann festgestellt werden, dass Immobilien in der Nähe eines neuen Parks höhere Preise erzielen. Die Analyse zeigt, dass die Nähe zum Park einen positiven Einfluss auf den Immobilienpreis hat, da Käufer bereit sind, mehr für die Vorteile der Grünfläche zu zahlen.
Brümmerhoff, D.; Büttner, T. (2018): Finanzwissenschaft. 12. Auflage. Berlin/Boston:
De Gruyter Oldenbourg
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